利用規約・免責事項
ニュース
大事な家賃設定
賃貸経営をするにあたって
家賃設定はそのまま収入に直結する部分ですので
非常に大事です。
家賃を適正に設定する事によって
賃料収入の最大化を図れます。
家賃設定を相場より高くしすぎて決まらないと
その期間の賃料収入は得られなくなりもったいないですし
安くしすぎるともう少し高くてもすぐ決まったかもしれませんし
利回りが下がるので売却の時にも影響がでてきてしまいます。
ですので高すぎず安すぎず「適正」な家賃をして
安定的な賃貸経営をしていただければと思います。
中々難しいのですが家賃は近隣の相場や不動産事情、
築年数や平米数、交通の便や内外装の手の入れ具合等
加味する点は非常に多いです。
現在はインターネットでも簡単に近隣相場は検索できますので
それらを踏まえた上でプロである不動産会社に相談するのが
一番良いと思います。
ただ、募集時期によっても賃料設定は変化したり、
ネットに出ている物件は家賃設定が高いなど売れ残っている物件も多いので
内見も多くでている家賃帯に基準を合わせて考えるのが大事です。
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日もいつでも受付けております。
下記よりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
しっかりとヒアリング
中々空室が決まらない時は
現在の募集条件に問題があったり、
近隣業者に物件をしっかり把握されていない等の
問題がある事が多いです。
家賃や初期費用を下げたり、
リノベーションをするべきか、
広告料を多くした方がいいのか検討すると思いますが、
その際には近隣の不動産会社にヒアリングをする事がすごく大事です。
なぜ決まらないのかしっかり把握して
その理由をひとつひとつつぶしていかなければなりません。
近隣の不動産業者は入居者のご案内をしているので、
結果についても話を聞ける環境にあります。
その上でどこを変更するのが効果的なのかをしっかり判断してください。
見当違いな事をしていまうと費用がかかるだけで
良い効果は見込めません。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
一緒に成長できる管理会社
富士企画では管理業務を始めてまだ数年と短いですが、
現在東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、群馬、栃木と
幅広く管理をしております。
管理物件は築２０年以上の物件が圧倒的に多い中、
高稼働で賃貸中です。
築古といわれる物件が多いなかで高稼働で賃貸できているのは
しっかりとしたノウハウと熱意があるからだと思います。
大家さんや不動産会社さんと話をする機会がよくありますが
ちゃんと入居付けできていない物件は
物件の状況や家賃設定等もちろんありますが
大家さんと管理会社での気持ちの温度差も
かなり影響しているのではないかと思う事がございます。
賃貸経営は大家さんと管理会社どちらかだけ一方が頑張るより
お互い満室経営という目標をもって同じ気持ちで取り組んだ方が
入居は決まりやすいです。
お客さんと業者というのではなく、
パートナーとして一緒に成長できる管理会社を見つけてください！
富士企画にも入居を決める熱意とノウハウがありますので
いつでもご相談下さい(^^)
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
お申込みは下記リンクよりお願い致します↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
キャンペーンを上手くつかう
ゴールデンウィークも終わり
みなさんはリフレッシュできましたでしょうか。
賃貸市場は閑散期に入っておりますが
繁忙期も終わって、ゴールデンウィークも終わったのに
決まっていない物件は残念ながら売れ残り物件が多いです。
このまま同じ条件で募集していても
すぐに決まる可能性は低くなってしまいます。
そこで期間限定キャンペーンをやるのも有効です。
例えば入居者が好きなクロスを選べるようにしたり
生活雑貨や家電をプレゼント、
初期費用を下げたり広告料を上げたり等やり方は色々あります。
物件をバリューアップするのもはもちろん有効ですが
まずはお金があまりかからない所からやるのも良いと思います。
ただ、キャンペーンをつける場合は
〇〇までの限定キャンペーンというように期限を決めた方が良いです。
ただお得というよりかは今だからお得というのを強調するのです。
そうする事によって部屋を探している入居者だけでなく
客付け会社も焦ってくれる場合もあります。
ひとつひとつは小さなことでも
積み重ねることによって効果は大きくなります。
富士企画では管理や入居付けに関してお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
下記リンクよりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸経営地方特有のルール
賃貸経営では物件のエリアによって多少ルールが異なる事があります。
例えば管理会社は特段決まっていなく
その部屋を決めてくれた会社にそのまま管理を
お願いしているケースなどがあります。
そうなると１つの物件で管理会社が３、４社いたりして
やりとりが結構大変です。
ただ、この場合で管理会社を一つにまとまめたい時は
うまくやらないと他の会社が今まで客付けをしてくれていたのが
積極的に客付してくれなくなる場合もあるので
慎重に検討する必要があります。
その他にも地方では管理費がかからないケースもあります。
これは聞こえはいいのですが
滞納の催促やトラブルの対応はしてくれるものの
その他の入金の管理や建物の管理まではしてくれないケースが多いです。
物件の更新料を渡すという事で家賃の集金業務もしてくれる所もありました。
関東と関西でも違いはでてきます。
関東では敷金をもらうのが一般的ですが
関西圏では敷引きが多いです。
これは売買の時にも敷金の引き継ぎが無くなりますので
買主様が新たに敷金分を手出しをしなくてはいけなくなります。
固定資産税清算の起算日も関東が１月１日なのに対して
関西圏は４月１日と異なります。
このようにエリアによってルールが違い、
ローカルルールが存在する場合もございますので
特に遠方の物件を運営する場合は注意が必要です。
富士企画では管理や入居付けに関してお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
下記リンクよりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
ペット可にするべきか
空室対策のひとつに『ペット可』にするというのがあります。
ペット可物件は結構少ないので効果はありますが
メリット・デメリットがあるのでしっかり理解した上で判断していただきたいです。
まずメリットとしてはペット可能物件は少ないので
ペットを飼いたい方は住める物件は限られます。
そのためペット可能物件は通常の物件より家賃が高めに設定できたり
特徴があまりない物件でも競争力がでてきます。
デメリットは臭いや鳴き声でのトラブルです。
エレベーター等がある場合はエレベーター内に臭いがこもってしまい
苦情になってしまうケースもございます。
その他にも室内が引っ掻き傷などで痛んでしまい、
通常修繕費用が多くかかってしまう可能性が高いです。
ですのでペットを飼う場合は
敷金を+１か月や２か月しておく事をおススメします。
オーナーチェンジで途中からペット可にする場合は特に
注意する必要があります。
既存の入居者はペット不可という事で入居しているので
途中からペット可になって騒音や臭いなどの問題が発生すると
トラブルになりやすく、退去につながってしまう可能性がございます。
中には動物アレルギーの方などもいるかもしれません。
ですので途中からペット可能物件に変更する場合は
稼働率が良いものではなくて
ある程度入居率が悪い物件の方が良いです。
ここまでメリット・デメリットをお伝えしましたが
ペットを飼われる方は人付き合いが良い方も多く
近所同士で仲良くなり長期入居につながるケースもありますので
メリット・デメリットを踏まえた上でペット可にするのは良いと思います。
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みを持つオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
トイレにアクセントクロス
物件を良く見せるために
アクセントクロスを貼っている物件を良く見ますが、
最近ではトイレなどにもアクセントクロスを貼っている物件も
見る機会が増えました。
ただ、アクセントクロスを貼る位置はどうすれば良いのか
迷う方も多いのではないのでしょうか。
トイレの場合のアクセントクロスは
迷ったら右か正面が良いと思います。
これは人間の目に入ってくる順番が
正面⇒右⇒左⇒天井⇒床だと言われているからです。
これは意外かもしれませんがトイレのように狭い空間でも
濃い色や柄ものなどをつかっても圧迫感はあまりでなかったりするので
色々なタイプにチャレンジしてみるのもいいのではないでしょうか^^
また、アクセントクロスの柄を選ぶときに
サンプルの小さい面積のものを見ながら選ぶ場合は
インパクトがあるものにしないと
実際貼ってみると思ったより目立たないという事が結構あります。
これは面積効果と言って、
面積が大きくなると派手なものも薄まって見えるという現象です。
知らないで選んでしまうと完成した時にこんなはずじゃなかったのに
という事があるのでお気をつけください。
クロスの種類は本当にたくさんあるので大家さんのセンスが試されます。
自信がないときはネットで調べて良いと思ったものをそのまま使う
というのでも良いと思います。
リフォームは楽しいので、是非みなさんにも楽しんでやっていただきたいです^^
富士企画にもクロスやフロアータイル等色々なサンプルがございますので
お気軽にお立ち寄りください！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
購入前に賃貸需要の確認
物件を購入される際に
そのエリアでの周辺の物件
特に地方物件の場合は周辺になにがあるかで
調べる事が重要になります。
近くに大学があれば学生の需要が見込めますし、
工場があればそこで働く方の需要が見込めます。
その他にも地方物件の場合は車社会の所が多いので
高速の入口や幹線道路が近いと
買い物もしやすかったり移動しやすいという事で好まれます。
市役所が近いというのも一定の需要が見込めます。
特に生活保護受給者ですが
直接手渡しで受給したりその他の手続きも役所ですることが多いので
車を持たない方には便利です。
首都圏の場合は
需要も多いですが供給もそれに伴って多いので
所有物件のライバルになるような物件としっかり比較する必要があります。
全部が勝っている必要は無いですが、
１つか２つは強みがないと他の物件に埋もれて中々決まらなくなってしまいます。
主要都市などでは駅から離れている単身向け物件でも
敷地内にバイク置場や駐車場があれば結構決まります。
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
お気軽に下記よりお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
物件写真の見せ方
部屋を探している方が賃貸物件を探す時は
自分の足で不動産会社をまわるより
まずはインターネットで探す方が圧倒的に多くなっています。
インターネットで自分の条件に合う物件を探して
不動産会社に物件を紹介してもらいにというよりかは
その物件を見に不動産会社にいく感じです。
現にインターネットから問い合わせをした物件で
そのまま申込になるというケースが年々多くなってきているようです。
ですのでインターネットでいかに物件を良く見せるかというのが
すごく大事になってきます。
物件の写真はもちろん、
できれば近隣などの施設なども多く載せた方がいいと思います。
広角レンズや小物などを使えばよりよく見えます。
嘘をつくのはダメですが
物件の魅力を引き出してあげるのも大家さんの役目だと思います(^^)
賃貸募集の仕方、写真の載せ方で
物件の問い合わせ数はかなり変わってきますよ～！
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日もいつでも受付けております。
下記よりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
不動産投資と人口の多さ
投資物件を購入する時に人口の多さを気にする方も多いですが、
人口が少ないから駄目という事はないと思います。
人口の数より需要と供給のバランスがしっかりとれているかが大事だと考えます。
例えば、そのエリアに１０００万世帯の人がいたとしても
物件が１５００万戸あったら空室だらけになり
家賃競争も起きやすくなってしまいます。
逆に１００世帯しかいなくても物件が８０世帯分しかなかったら
競争力が高まり価格は多少高くても決まるでしょう。
上記は極端な話ですが、
地方だとしてもこの需要と供給のバランスが
しっかりとれている所であれば高稼働が期待できます。
ただ、年々人口がかなりのスピードで減っている所もあるので
そういうエリアは注意が必要ですが。
今までの経験上地方でも決まりやすい物件の特徴は
物件の供給数が少ないエリア、幹線道路が近い、
高速の入口が近い、役所が近い、間取りが今の時代にあっている物件などです。
地方にいけばいくほどあまり駅からの距離は関係なくなってきます。
ただ、ご所有の物件が上記に当てはまらなくてもあきらめないでください。
富士企画には決まる物件の作り方等たくさんのノウハウがございますので
お悩みがある方はお気軽に富士企画へご相談下さい！
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。
