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パークファイアット 所沢市東所沢をお預かりしました。
JR武蔵野線『東所沢』駅徒歩３分の好立地物件！
【パークファイアット】の管理を承りました。
住所は「埼玉県所沢市東所沢５－６－４」です。
エントランスオートロック付き、
内階段で綺麗な物件になります☆
２０２号室の場合
賃料：６２，０００円
管理費：３，０００円
築年数：平成１８年６月築
面積：２８．９８平米
洋室：８帖
設備
エアコン付
TVモニター付インターホン
カウンターキッチン
嬉しい礼金ゼロ物件です(^^)
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当：成島（なりしま）・坪井
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談も承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日でもいつでも受付けております。
お問い合わせお待ちしております♪
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
熱意を伝える
管理物件を決めてもらおうと
客付け会社をまわっていると
客付け会社と温度差を感じる事が結構あります。
これは大家さんと管理会社の間でもいえる事だと思うのですが
大家さんは早く入居を決めたくて積極的に行動していても
管理会社からすると数ある物件の中の一つと思われてしまい
熱意に差がでてきてしまうのです。
大家さん、管理会社、客付け会社すべてが同じ熱意をもって
行動するのが満室への近道なのですが中々思った通りにはいきません。
良いパートナー関係を築くにはお互い意見をだしあって
大家さんは客付けしやすい、管理しやすい状況を作ってあげる
必要があります。
また、実際にあった方が熱意、人間性が伝わるので
たまには時間を作って定期的に顔をだしにいったりした方が良いです。
最初は誰もが信頼関係ない状態からスタートしますが
定期的に会っていれば自然と信頼関係は生まれてくるものです。
富士企画ではお客様に合わせて仕事をしておりますので
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
下記よりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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サザンテラスA棟 宇都宮市清原台お預かりしました。
JR宇都宮線『宇都宮』駅よりバス３９分「光が丘入口」徒歩２分
【サザンテラスA棟】の管理を承りました。
このエリアでは希少なデザイナーズ物件です！
４ｍの吹き抜けもあり非常に解放感があり、
おしゃれ好きな方におすすめです♪
住所は「栃木県宇都宮市清原台６－３７－１４」になります。
２００６年６月築の木造アパートです。
間取りはいくつかのパターンに分かれています♪
（３３．７５～４３．８４平米）
TVモニター付インターホン・２重ロック・センサーライト等
設備も充実しております。
気になる家賃は４５，０００～５０，０００円です^^
現在はフリーレントもついておりますので
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当:成島（なりしま）・坪井
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日でもいつでも受付けております。
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プレジールシュン 高崎市寺尾町をお預かりしました。
上信電鉄『南高崎』駅より徒歩２１分の【プレジールシュン】の管理を承りました。
住所は「群馬県高崎市寺尾町１６５－９」になります。
平成２年５月築の木造アパート２階建て
単身者・ファミリーどちらも入居可能な２DKタイプのお部屋になります。
各部屋４０平米以上ございます。
家賃３８，０００円 管理費２，０００円
駐車場は敷地内にございまして１台３，２４０円になります。
嬉しい敷金礼金０+フリーレントです！
設備もTVモニター付インターホンやウォシュレットもついております。
スーパーも近く生活に便利なエリアです♪
現在は満室予定になっておりますが
タイミングによっては空いているかもしれませんので
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当:成島（なりしま）・坪井
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
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ラヴィエ新宿 埼玉県鴻巣市新宿をお預かりしました。
ＪＲ『行田』駅より徒歩１２分の【ラヴィエ新宿】の管理を承りました。
住所は「鴻巣市新宿新宿２－１９８－３」になります。
平成１年４月築の鉄骨造３階建て
全室１Ｋタイプで２０平米以上ございます。
家賃２５，０００～２７，０００円 管理費２，０００円
駐車場は近隣に有り（４，０００円～）
収納ベットもついているので室内がスッキリしています。
徒歩３分の所にはショッピングモール ウニクス鴻巣がございます。
その他にも近隣には
コンビニ・ホームセンター・飲食店等独り暮らしには困らない
施設が整っております。
現在も若干の空室がありますので
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当:成島（ナリシマ）・坪井
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リフォーム時の注意点
物件をリフォームやリノベーションをする時は
どのように内容を決めているのでしょうか。
フィーリングなどもあると思いますが
ある程度をターゲットを絞って
そのターゲットが好むような
リフォーム・リノベーションした方が効果的です。
そのエリアや物件の設備によって
年代、男性向け、女性向け、高齢者向け、学生向け、若者向け等
どこをターゲットにしたらいいかは変わってくると思います。
当り障りのない仕上がりもいいですが
人によっては物足りなくなってきてしまいます。
今の市場では差別化は非常に大事です。
例えばクロスやフローリングをホワイト系で統一しているのに
ドアや木枠は古臭いままであったり
部屋は綺麗なのに電気が昔のままだったりというのは
かなりもったいないです。
予算の関係もあるのでしょうがない所もあると思いますが
多きところばっかになってしまって
細かいところをおろそかにしていると
統一感がなくなってしまいます。
リフォームしてみたけど
想像してたのと違ったという事もあると思いますので
失敗する前にお気軽に富士企画へお問い合わせください。
富士企画ではリフォームの知識が豊富な担当者が対応させていただきます！
〒１６０-０００４
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管理のご相談も承っております。
賃貸経営の経験のない方々は
大家さんは不労所得と思っている方も多いです。
ですが実際は本当に色々なトラブルが多く起こります。
滞納、空室問題、近隣トラブル、設備の故障、
事故や自殺だって起こり得ます。
例えば空室問題ではしっかり入居者のターゲット層を把握して
それにあったリフォームや募集、
近隣不動産業者への営業も必要になってきます。
物件によっては家賃を下げるより付加価値をつけて
賃料を維持していった方が良い場合など
本当にケースバイケースです。
リスクを考えすぎて行動ができないのは良くないですが
購入前は思ってもいなかった問題が発生して
頭をかかえている方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。
富士企画では物件の売買がメインですが
長年培った経験を生かして管理業務も行っておりますので
なにかお困りの際はお気軽にご相談ください。
一緒に考えて一つ一つ解決していきます。
物件の管理は基本的にはご購入いただいた方のみ扱っておりますが
お困りの際はいつでもご相談ください！！
富士企画ではお客様に合わせて仕事をしておりますので
平日の早朝から夜遅くまで土日祝日でも
いつでも受付けております。
お気軽に下記よりお問い合わせください↓↓
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相場をくずさない
富士企画では全国の投資物件を取り扱っているため
地方に行くことも多いです。
首都圏の競争が激しい所は、敷金・礼金は０の所が非常に多いですが
地方に行くと敷金・礼金をとるのが普通という所も結構あります。
需要も少ないけど供給も少ない為、
賃料の下落は比較的緩やかで
入退去の出入りは激しくなく安定していたりします。
そんな地方の物件を購入して新たに募集をかける時に
賃料を相場より明らかに下げたり
広告料を上げすぎたりしてしまうと
その地域の相場を崩してしまいかねません。
そうなると周りの物件も条件を下げて
結局自分もさらに条件を下げなくてはいけなくなってしまいます。
物件も少ない所だと競争にはなりにくいですが
その地域の相場を崩してしまい
物件自体の価値を下げてしまう事もあるので
賃料を下げる場合や条件を緩和する場合は
その辺りも考えながらやった方が良いと思います。
富士企画では今年も管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
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外壁塗装のタイミング
アパート経営をしていて
どのタイミングでリフォームすればいいのか
悩む方も多いのではないでしょうか。
外壁の塗装時期は一般的に１０年に１回はやった方がいいと言われています。
この１０年の指標となるのが塗料です。
良く使われている塗料４種類の中で
寿命の長い順でいうとフッ素が一番長く、
その次にシリコン→ウレタン→アクリルという順番になります。
ただ、例え同じ塗料を利用しても
立地条件・環境・構造・塗装業者のレベルによって
違いはでてきます。
例えば海が近ければ潮風の影響を受けやすいので痛みも早くなり、
日光を浴びやすい場所、寒暖の差が激しい場所も寿命は短くなりがちです。
では高い塗料を塗っていればいいのかというと
そういうわけでもありません。
木造、サイディング構造、モルタル壁等
物件の構造に適切な塗料を選択することも重要になってくるからです。
塗り替え時期を判断する材料としては
建物を指でなぞってみたときに手に塗料がつくチョーキングや
外壁にカビや藻、色あせ、ひび割れ等があげられます。
投資で購入しているので痛む前の早い段階で
塗装するという決断は難しいかもしれませんが
塗装の仕方で建物の見た目は大きくかわり、
入居率にも影響してくると思います。
状況によっては多少先送りしてもいいかもしれませんが
できれば早め早めの行動をおススメします。
また普段から良いと思った建物は写真を撮っておいて
外壁塗装時の参考にするといいですよ^^
富士企画ではいつでも無料相談を承っておりますので
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購入前に確認したい事
物件を購入する際に
そのエリアで今後不動産投資をして問題ないか、
周辺の競合物件、需要、周りにどんな施設があるのかを
調べることは非常に大事です。
近くに大学があれば学生の需要が見込めますし、
工場があればそこに勤務している方の需要が見込めます。
その他にも地方物件の場合は電車はほとんど使わずに
車オンリーという所も多いので
高速の入り口は近いか、幹線道路が近いか、
買い物はしやすいかなどによって
入居率は変わってきたりします。
その他にも市役所が近いというのも一定の需要が見込めます。
首都圏の場合は
需要も多いですが供給も多いので
購入物件の競合になるような物件と比べて
自分の物件はどこが優れているか知る必要もあります。
賃貸の場合は全部が勝っている必要はないですが
１つか２つは他の物件に比べてまさる所が無いと
ただの数ある物件のひとつになってしまいます。
主要都市などでは駅から離れている単身向け物件でも
敷地内にバイク置場や駐車場があれば結構決まります。
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
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