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賃料は上げられないのか
建物が古くなってきて
中々入居がつかないと賃料を見直す必要もでてきます。
築年数や時期、内装状況に応じた相場の賃料があるので
その相場から高くなってしまうと競争力がなくなってしまいます。
なんとか賃料を上げる事ができないか考えた事も多いかと思いますが
具体的にはどういった事をすればいいのでしょうか。
水回りのリフォーム、アクセントクロスや床の張替えくらいでは
賃料を維持することはできても上げることは難しいです。
リフォームではなくリノベーションをしなければいけないのです。
今人気の間取りに変更したり、
水回りの設備の入れ替えをしなくてはいけません。
そこまでできれば内装は新築のようになるので
賃料は上げやすいです。
ただ、費用負担が大きいというデメリットがあるので
費用対効果を考えながら検討してみるといいです。
他の方法としては生活保護を受給されタイル方を
積極的に受け入れるという方法もあります。
生活保護受給者を積極的に受け入れる事で
各市町村に設定されている家賃補助額で
入居してもらう事によって賃料アップできる可能性があります。
富士企画では無料面談も行っておりますので
下記よりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
物件名を考える
みなさんは物件を購入した時に物件名を変更してますか。
新築の時は物件名を考えますが
中古のオーナーチェンジ物件は
そのままという方も多いと思います。
ですが物件名は少なからず賃貸経営に影響してきます。
かなり古い物件だと●●荘というものが多いですが
余計古臭く感じてしまいます。
最近の物件ですと洋風な名前などが多いです。
名前をつける時は好印象をもってもらえるかや
覚えやすさなどをしっかり考えてつける必要があります。
以前変わった名前の物件を案内したときに
案内した方に郵便などで住所を書くのが恥ずかしいと
言われた事もあります。
そのほかにも有名な地名にある物件であれば
その名前を使った方がブランド力もあるので良かったりします。
戸建てやテラスハウスなどはオーナーの名前を入れて
〇〇邸という物件名にする方も多いですが
インターネットにヒットしやすいというメリットもあります。
ひとつひとつは小さな事ですが
小さいことの積み重ねが満室経営につながると思います。
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不動産投資を始める前に
現在は不動産投資がブームとなっており
比較的属性が高くない方や
自己資金が少ない方でも融資が引きやすく
不動産投資を始めるハードルは下がっております。
ただ、物件が良くなくても属性だけで
融資を組めてしまう時代だからこそ
正しい知識をつけて不動産投資をスタート・拡大していってほしいです。
実際に物件を購入する前は本やインターネットで勉強したり
セミナーへ参加、賃貸経営をしている方から
話を聞いたりしながらも、
その話だけを鵜呑みにするのではなくて
話をきいた後で自分にはどういったやり方がいいのか
しっかり考えていくことによって失敗の可能性は低くなってきます。
現在は相続対策等でマンションやアパートを建築する方も多くて
賃貸物件はどんどん増えておりますが
日本の人口は３９都道府県で減少、
８割以上の市町村で人口減少しており空室率も多くなってしまっております。
そんな時代だからこそ日々勉強して生き残っていく投資家と
なにも変えずに昔ながらの賃貸経営を続けて右肩下がりになっていく
投資家が２極化していくと思います。
かといっていきなり人口が半分になる事はないですし
賃貸経営はおススメなのに変わりはありません。
０からのスタートでも１年でサラリーマンの年収を超える方も
いらっしゃいます。
富士企画では早朝から夜遅くまで、
土日祝日でも無料面談を受け付けております。
お気軽にご相談下さい↓↓
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ノウハウを自分流にアレンジする
不動産投資が過熱している現在はたくさんのノウハウの
本がでていたりインターネットでも出回っており
簡単に不動産投資の勉強をする事ができますが
その地域や時期、背景によって
そのノウハウが良いのかどうかも変わってくる場合があるので
ただ書いてある通り実行するだけで必ず成功するとは限りません。
色々な事を組み合わせて
自分流にアレンジした方が良いと思います。
知識が無いからやれないのと
知識はあった上で効果が低いからやらないは全然違います。
是非自分にあった一番のやり方を探してみて下さい^^
富士企画では管理や入居付けにお困りの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
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梅雨の時期の注意点
この時期は雨も多くじめじめして
早く梅雨があけてほしいと毎年思っております。
そんな梅雨の時期の空室は注意しないといけません。
その一つがカビです。
カビは温度・湿度・栄養が揃うと繁殖して
目にみえるカビになります。
一般的には上層階よりも下の階に湿気はたまりやすく
換気がしにくい、日当たりが悪いなどの条件が揃うと
どうしてもカビが発生しやすいです。
こまめに換気する方がいいですが
中々できない場合は
湿気がたまりやすいクローゼットやトイレは
開けっ放しに開けっ放しにした方が良いです。
その他にも除湿剤などを湿気にたまりやすい場所に置くのも
効果はあります。
現にカビが発生してしまっている場合は
市販のカビ取り剤で対応できますが
カビの胞子は根深く残っているので
その場所はより注意する必要があります。
その他にも汚れはカビの栄養になるので
退去がでたらそのまま放置はしないで
できる限り早めのリフォームをおススメします。
現に入居中の部屋は大家はどうしようもないですが
湿気がたまりやすくなっていてもそのままにしてしまう
入居者も多いので、各部屋に対処方などを配布するのも
ひとつの手だと思います。
富士企画では管理や入居付けにお困りの
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シティパレス羽生２ 埼玉県羽生市西をお預かりしました。
東武伊勢崎線『羽生』駅徒歩５分の駅近物件！
シティパレス羽生の管理を承りました。
住所は「埼玉県羽生市西２－１１－１１」になります。
家賃：２５，０００～２８，０００円
管理費：無
間取り：１K
広さ：１６．６５平米
築年数：１９８８年４月築
敷金礼金ゼロ物件！
全部屋ロフト付となっております♪
エアコン・TVモニターも設備でついております♪
駐車場も近隣にございます。
気になる方は下記よりお気軽にお問いあわせください^^
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満了日が一緒の定期借家契約
以前売買した物件で
全部屋が契約満了日が一緒の
定期借家契約の物件がありました。
入居者は法人で一括契約等ではなくそれぞれ別の方です。
なぜ契約期間満了日が一緒の再契約型定期借家契約にしていたかというと
売主様が将来的にアパートを解体して
分筆後に戸建て用地もしくは建売をしようと考えていたようです。
普通賃貸借だと取り壊す際に入居者がいると
話がこじれて中々退去してもらえなかったり
引っ越し代などの費用負担がかかったりする場合があります。
その為の定期借家契約だったようです。
定期借家契約は期間満了時に継続して部屋を貸す場合は
更新ではなくて再契約になるので
不良入居者とは再契約しないといった事ができ
優良な入居者には安心して住んでもらえるといった
メリットがあります。
契約満了日が一緒だと同じ時期に一斉に退去してしまう可能性もあるので
気をつけないといけませんが
やり方にによっては良い方法だと思います。
富士企画では管理や入居付けにお困りの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
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火災保険の活用
本日は投資物件を購入する際に
必ずといっていいほど入る火災保険の話になります。
もしも現在物件を所有しているが火災保険に入っていない方は
入る事を強くおすすめします。
一言で火災保険といっても
地震保険はつけるべきか、水害保険は必要なエリア・物件か、
所有者賠償をつけるべきか考える事は結構あります。
そんな火災保険の中でも比較的多く使うのが
一番多いと言われている水回りのトラブル・鍵のトラブルです。
そんなトラブルも火災保険でカバーすることができるんです。
緊急を要する場合は緊急対応ができる業者さんへ
依頼するしかないので中々むずかしいですが
業者へ依頼すると出張費だけでも数千円がかかってしまいます。
しかし実は物件にかけている火災保険に
２４時間３６５日対応サービスが付随しているのです。
加入している火災保険の証券番号が必要ですが対応してくれます。
その他にも例えば健康関係の相談サービスや、
家具移動のお手伝い、電球交換など
多種多様なサービスがございます。
富士企画では管理や入居付けにお困りの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けます。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい↓↓
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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コーポラス・ベル 船橋市二和東をお預かりしました。
新京成線『二和向台』駅徒歩５分の好立地物件！
‘コ―ポラス・ベル’の管理を承りました。
住所は「船橋市二和東６－２１－２７」になります。
積水ハウス施工の駅近アパートになります。
内装リフォーム済み☆
エアコン付き！
スーパーまで徒歩５分の好立地アパートになります。
１０２号室の場合
賃料:４２，０００円
管理費:２，０００円
面積:３１．３３㎡
・２DK×８戸
嬉しい敷金・礼金０物件☆
現況満室ですがタイミングによっては
でるかもしれないのでお気軽にお問い合わせください(^^)
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決まるリフォーム
賃貸経営をするにあたって
どのようなリフォーム・リノベーションをするかによって
今後の賃貸経営が成功するかどうか決まるといっても過言ではありません。
賃貸経営はビジネスですので自己満足で終わらせずに
ちゃんと入居がつく部屋作りをしなければいけません。
また、はじめてのリフォームでやってしまいがちなのが
お金をかけすぎてしまう事です。
お金をかければ室内はよくなりますが
家賃３万円の部屋に何十万もかけてしまっては
それだけで軽く半年分以上の家賃が飛んでしまいます。
費用対効果が良ければいいのですが
まずは家賃を上げる事より
家賃が下がらないリフォームをしても良いと思います。
富士企画でも良い感じなリフォーム提案も出来ますので
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