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賃貸物件の募集範囲
賃貸物件の募集をお願いする範囲についてですが
賃貸物件の場合はとにかくたくさんの業者に
自分の物件を認知してもらう事が大事です。
管理会社によっては自社でしか紹介しなかったり
他社がインターネットで広告したいといっても
断る会社も結構あります。
理由は自社で両手でやりたいというのが大きいと思いますが
他の業者では紹介できないというのは
業者目線でいうと他社にとられる心配もなくていいのですが
貸主目線でみるとメリットはあまりありません。
売買物件のように未公開にすることによる
メリットも多ければいいと思いますが、、、
競合がいる中で入居者をつけていかなければいけないのに
わざわざ入居者の間口を狭めるのはもったいないです。
できれば物件周辺にあるいくつかの不動産会社の営業マンに
頭の片隅に自分の物件をいれておいてもらえるようにし、
実際に部屋を探しにきた方の条件を聞いて
実際にレインズなどで物件を探す前に
〇〇さんの物件がいいんじゃないかと
すぐ紹介してもらえるくらいまで認知される事です。
そうするには、管理会社にまかせっきりにするだけでなく
自分でも出来る限り行動する事が大事になってきます。
賃貸募集は不動産会社と大家さんどちらか片方だけが
頑張るのではなくて、お互いに協力して行動するのが
一番の満室経営への近道になると思います^^
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
遂に繁忙期に突入しました！！
新年明けて早くも１０日です！！
そして賃貸市場は繁忙期真っ只中です！！
この繁忙期に満室を目指している方も多いと思いますが、
何か具体的な行動を起こしていますでしょうか？
昨年の１０月くらいから当サイトにて
繁忙期に備えましょうと言ってきましたが、
実行に移せてますでしょうか？
まだという方は是非行動に移して下さい。
何をしたら良いかといいますと、
まずはご自身の物件の募集条件の見直しです。
１２月入ってから内見や申込み等が何も無かったという場合は
条件がニーズに合っていない証拠です。
何が間違っているのかまずは管理会社の担当に
ヒアリングしましょう。
合わせて物件周辺の客付け業者さんも２～３社訪問し、
ご自分の物件の募集図面を見てもらいダメな点をヒアリングしてみましょう。
その時に図面を見た反応も重要です。
物件のことを知っていれば良いのですが、
知らなかったような場合は認知度が低いということなので
周辺業者を徹底的に回りましょう。
話を戻しますが、近隣業者をヒアリングして出てきた悪い点を改善させましょう。
募集条件であれば見直しをすればいいですし、
設備などの問題であれば費用の問題はありますが
どうにかなる金額であればすぐに手配をして直しましょう。
そして条件変更やリフォームする旨の内容を募集図面に反映させた上で
再度募集図面を手に業者さんを訪問しましょう。
そうすれば繁忙期ですからおのずと動きは出てくるかと思います。
是非お試し下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております！！
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キッチンをDIY！
不動産投資専門の富士企画では
新築や築浅の物件ももちろん取り扱っておりますが
築古の物件を売買する事が一番多いです。
築古の物件は築年数が経っている分
築浅の物件に比べて価格も抑えられ、利回りも高めですが
その分購入後に手を入れないといけない事も多いです。
ただ、気になる所全部をリフォームやリノベーションをお願いしようとすると
費用がかなり高くなり費用対効果が悪くなってしまいます。
ですので出来るところは自分でやるというのも良いと思います。
その中でもキッチンのカッティングシートを貼るのは
素人でも比較的簡単にでき費用も抑えられるのでおススメです。
最近のキッチンはおしゃれなものも多いですが
築古のものだと下記のように味気ないキッチンが圧倒的に多いです。
それをカッティングシートを貼るだけで
簡単に見た目がおしゃれになります。
１部屋１万円以下で出来るのに印象はガラッと変わるので
是非、やったことない方はチャレンジしてみて下さい。
カッティングシートはかなりの種類があるので選ぶのも面白いですよ～。
上記の写真では取手部分は交換していないですが
取手部分は１００均などでも売っているので
交換した方がより見た目はよくなります。
貼り方のコツなどもお話しできますので
聞きたい方はお気軽に下記よりお問い合わせください↓↓
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３点ユニットはダメなのか…
３点ユニット物件を避ける投資家さんがいらっしゃいます。
その理由は、３点ユニットが人気が無く、
将来的に競争力を失い空室に悩まされる…
という懸念から３点ユニットを避けているそうです。
…本当にそうでしょうか？
私はそうは思いません。
実際に管理物件で３点ユニットでバンバン入居が決っている物件はあります。
その理由は簡単です。
ターゲットを絞り、ターゲットにあった募集条件を設定し、
物件に魅力を持たせているからです。
しっかり考えた募集戦略で取り組めば
少しの弱点くらいならクリアになります。
ただ、限界はあります。
それは立地です。
３点ユニットは単身向けがほとんどです。
１都３県では単身者の需要が多いのですが、
地方となると主要駅の近くか大学などの近くにしか
単身者の需要がありません。
また、地方だと築古物件では単身向けの物件と
ファミリー向けの物件の家賃の差があまりなく、
単身者でも広めの物件に住むケースがあります。
そのため地方ですと単身向け物件も広さが求められます。
そして広いからにはバス・トイレがセパレートになっているケースが多いので、
３点ユニット物件の競争力は落ちてしまう印象です。
しかし、それも募集条件…家賃の値ごろ感によっては
充分需要が取れる可能性もあります。
やはりどこまで行っても条件次第ではあるかと思います。
参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
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入居者に選ばれる賃貸物件の作り方
富士企画では投資物件を専門で取り扱っておりますが、
物件を購入していただいた方の賃貸管理も承っております。
これは購入していただいた物件にしっかり責任を持つという事で、
変な物件を無理にすすめてもつらくなるのは自分達なので
自分たちの利益だけを求めるような事はなくなり
お客様に本当に良い物件を購入してもらえるという
良い循環になっております。
それが出来るのもしっかりとした
入居付けのノウハウがあるからこそだと思います。
一見需要がなさそうに見えるエリアでも
やり方次第では全然満室を目指せるんです！
富士企画ではそんな
『入居者に選ばれる物件』作りのノウハウを無料でお伝えしております。
知っているけど必要ないからやらないのと
知らないから出来ないというのは
同じやらないでも全然違います。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも相談を受け付けておりますので
お気軽にお問い合わせください。
きっといいお話しが出来ると思いますよ～^^
お申込みは下記リンクよりお願い致します↓↓
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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和室の上手なリフォーム
和室のリフォームと言えば…
↑畳から床への変更が代表的です。
これはどなたでもすぐに思い浮かぶかと思います。
ただ、CF（クッションフロア）にするのか、
フロアタイルにするのか、フローリングにするのかで
掛かる費用が違ってきます。
そこは予算に合った材料でやればいいかと思います。
ただし、入居付けのためにはやっておかなければならないことかと思います。
続いては和室にありがちな真壁（しんかべ）…
そして木目の天井…
畳は最低限直すとしても
真壁→大壁（おおかべ）への変更や木目天井を直すとなると
費用がどんどん増えて大変なことになります。
だからといって、上記の写真のままの状態だと
床だけ洋風で壁や天井は和風のままというチグハグな見かけになってしまいます。
そこをクリアにするアイデアとして↑のように
真壁はそのままで柱や木枠を濃いめの色に塗り、
壁はクロスを貼って真壁のまま洋風に見せる方法があります。
上記の写真だとちょっと分かり難いのですが、
和室に付き物の和風な表面の襖紙…
そんな襖紙は上記写真のように
壁紙と合わせたクロスを貼ると洋風に見せられます。
そして障子…
アフターの写真が無くて申し訳ございませんが、
取り外すのではなく真壁の柱や木枠と同じように
枠を濃いめの色で塗ると一体感が出て良いと思います。
寒い地方だとペアガラスの代わりの役割を果たすので
取り外すよりは残して防寒に活かした方が良いと思います。
以上になります。
参考にされて下さい。
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本年もよろしくお願い致します！
明けましておめでとうございます。
不動産投資専門の富士企画では本日が仕事始めです。
本日からまた賃貸皆様に為になる情報を発信していければと思いますので、
本年もよろしくお願い致します^^
不動産賃貸市場は繁忙期に突入したので
このタイミングを逃さずに一戸でも
多くの入居を決めたいと張り切っております！
ただ、部屋を探す人が多くなるという事は
そのタイミングで退去も多くなるという事ですので
いかに入居者の満足度を上げれるかという意識も忘れないように
していかないといけないですね。
１月～３月までの賃貸市場では一番大事な時期を
どう過ごすかによって今年のキャッシュフローが
ほぼ決まるといっても過言ではありません。
富士企画に関わる人たちには全員成功してもらいたいと
本気で思っております！！
一緒にがんばっていきましょう(*^^*)
賃貸に関する個別でのご相談も承っておりますので
ご質問・お悩み等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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本年は誠にありがとうございました。
２０１４年１０月から管理業務を始めました。
２０１５年の頭頃には管理戸数が１００戸ちょっとだったのですが、
お陰様で今日現在で３００戸を越えております。
凄いペースで増えております。
来月もまた増える見込みです。
これだけ急なペースで管理を任せて頂けているのは、
それなりに「入居付け」という点で結果が出せているからだと思います。
正直入居率は今日の時点で８９．３％と一時期の９０％以上の頃から
若干悪化してしまっております。
ただ、言い訳をさせて頂くと…入居率の良くない物件が最近増えているからなのです。
過去にもそういった物件を預かり、今では８割以上に改善しております。
そんな実績があるので新規の管理をどんどん頂けるいるかと思います。
来年も空室でお困りのオーナー様からのご相談をどんどん承ります！！
どんどんご連絡下さい！！
今年も大変お世話になりました。
来年は１月４日（月）からの営業となります。
今後も富士企画をどうぞよろしくお願い致します。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
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平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けています。
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エリア別賃貸情報 Ｎｏ．１８
毎月不定期でお届けしている
エリア別賃貸情報 第１８弾です！！
今回は千葉県を象徴する「ピーナッツ」生産量全国一の八街市についてです！！
人口は平成２７年１２月１日時点で７２，７８２人です。
平成１５年に７７，０００人を超えてからは毎年減少傾向にあります。
人口が多いとは言えませんが、
隣接する千葉市への通勤率が１３%を超えており、
千葉市で働く方のベッドタウン的な要素もあるようです。
市内には高速が通っていないのですが、
千葉東金道路の山田ICが近く千葉市へのアクセスは良好です。
八街市を縦断する国道４０９号線沿いにはユニクロやイオン、
ベイシアやゲオなど色々な商業施設があり、
駅近ではなくロードサイドに買い物スポットが集中しております。
産業というよりは元々農業が盛んで冒頭で申し上げた通り
落花生の生産が日本一です。
働き先としては上記以外には隣接する千葉市で勤める方と、
市内にある工場・倉庫に勤める方が多いかと思います。
千葉市と隣接している市ではありますが、
やはり競争力のある間取りは２DK以上のファミリー向けの間取りです。
駐車上が必須で世帯に２台以上のスペースがあれば競争力が増します。
車で５分以内の場所にスーパーがあればなお良いかと思います。
ご参考にされて下さい。
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畳部屋について…
以前当ページの記事にて
畳部屋のリフォームの工夫について書きました。
その件で追記でございます。
以前の記事では
和室から洋室にリフォームするのは
初期投資の費用が掛かるので
畳のままで工夫する方法の提案をしました。
具体的には畳を一般的なイグサではなく、
色を選べるビニール畳に変え、
且つ、壁紙や襖も落ち着いた色に揃えることで和モダンにすること。
また、ビニール畳なので水や汚れに強い点で
和室→洋室へのリフォーム費用よりコストを落とせると
提案させて頂きました。
ただ、上記の内容が通用するのは
１都３県くらいかもしれません…。
地方では珍しさに内見は増える様ですが、
そこから成約に結びつく目に見えた成果が上がっていないそうです。
１都３県では珍しさを好んで入居する人も人口比率から多くおり、
地方では少ないためまだまだ普通に洋室にした方が成約率が上がるようです。
もう少し検証は必要かもしれませんが、
成果が出ていないので、実行するには時期尚早かもしれません。
ご注意下さい。
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