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自社物件
パークファイアット 所沢市東所沢をお預かりしました。
JR武蔵野線『東所沢』駅徒歩３分の好立地物件！
【パークファイアット】の管理を承りました。
住所は「埼玉県所沢市東所沢５－６－４」です。
エントランスオートロック付き、
内階段で綺麗な物件になります☆
２０２号室の場合
賃料：６２，０００円
管理費：３，０００円
築年数：平成１８年６月築
面積：２８．９８平米
洋室：８帖
設備
エアコン付
TVモニター付インターホン
カウンターキッチン
嬉しい礼金ゼロ物件です(^^)
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当：成島（なりしま）・坪井
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談も承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日でもいつでも受付けております。
お問い合わせお待ちしております♪
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
サザンテラスA棟 宇都宮市清原台お預かりしました。
JR宇都宮線『宇都宮』駅よりバス３９分「光が丘入口」徒歩２分
【サザンテラスA棟】の管理を承りました。
このエリアでは希少なデザイナーズ物件です！
４ｍの吹き抜けもあり非常に解放感があり、
おしゃれ好きな方におすすめです♪
住所は「栃木県宇都宮市清原台６－３７－１４」になります。
２００６年６月築の木造アパートです。
間取りはいくつかのパターンに分かれています♪
（３３．７５～４３．８４平米）
TVモニター付インターホン・２重ロック・センサーライト等
設備も充実しております。
気になる家賃は４５，０００～５０，０００円です^^
現在はフリーレントもついておりますので
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当:成島（なりしま）・坪井
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日でもいつでも受付けております。
下記よりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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プレジールシュン 高崎市寺尾町をお預かりしました。
上信電鉄『南高崎』駅より徒歩２１分の【プレジールシュン】の管理を承りました。
住所は「群馬県高崎市寺尾町１６５－９」になります。
平成２年５月築の木造アパート２階建て
単身者・ファミリーどちらも入居可能な２DKタイプのお部屋になります。
各部屋４０平米以上ございます。
家賃３８，０００円 管理費２，０００円
駐車場は敷地内にございまして１台３，２４０円になります。
嬉しい敷金礼金０+フリーレントです！
設備もTVモニター付インターホンやウォシュレットもついております。
スーパーも近く生活に便利なエリアです♪
現在は満室予定になっておりますが
タイミングによっては空いているかもしれませんので
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当:成島（なりしま）・坪井
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日でもいつでも受付けております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ラヴィエ新宿 埼玉県鴻巣市新宿をお預かりしました。
ＪＲ『行田』駅より徒歩１２分の【ラヴィエ新宿】の管理を承りました。
住所は「鴻巣市新宿新宿２－１９８－３」になります。
平成１年４月築の鉄骨造３階建て
全室１Ｋタイプで２０平米以上ございます。
家賃２５，０００～２７，０００円 管理費２，０００円
駐車場は近隣に有り（４，０００円～）
収納ベットもついているので室内がスッキリしています。
徒歩３分の所にはショッピングモール ウニクス鴻巣がございます。
その他にも近隣には
コンビニ・ホームセンター・飲食店等独り暮らしには困らない
施設が整っております。
現在も若干の空室がありますので
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当:成島（ナリシマ）・坪井
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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リフォーム時の注意点
物件をリフォームやリノベーションをする時は
どのように内容を決めているのでしょうか。
フィーリングなどもあると思いますが
ある程度をターゲットを絞って
そのターゲットが好むような
リフォーム・リノベーションした方が効果的です。
そのエリアや物件の設備によって
年代、男性向け、女性向け、高齢者向け、学生向け、若者向け等
どこをターゲットにしたらいいかは変わってくると思います。
当り障りのない仕上がりもいいですが
人によっては物足りなくなってきてしまいます。
今の市場では差別化は非常に大事です。
例えばクロスやフローリングをホワイト系で統一しているのに
ドアや木枠は古臭いままであったり
部屋は綺麗なのに電気が昔のままだったりというのは
かなりもったいないです。
予算の関係もあるのでしょうがない所もあると思いますが
多きところばっかになってしまって
細かいところをおろそかにしていると
統一感がなくなってしまいます。
リフォームしてみたけど
想像してたのと違ったという事もあると思いますので
失敗する前にお気軽に富士企画へお問い合わせください。
富士企画ではリフォームの知識が豊富な担当者が対応させていただきます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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管理のご相談も承っております。
賃貸経営の経験のない方々は
大家さんは不労所得と思っている方も多いです。
ですが実際は本当に色々なトラブルが多く起こります。
滞納、空室問題、近隣トラブル、設備の故障、
事故や自殺だって起こり得ます。
例えば空室問題ではしっかり入居者のターゲット層を把握して
それにあったリフォームや募集、
近隣不動産業者への営業も必要になってきます。
物件によっては家賃を下げるより付加価値をつけて
賃料を維持していった方が良い場合など
本当にケースバイケースです。
リスクを考えすぎて行動ができないのは良くないですが
購入前は思ってもいなかった問題が発生して
頭をかかえている方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。
富士企画では物件の売買がメインですが
長年培った経験を生かして管理業務も行っておりますので
なにかお困りの際はお気軽にご相談ください。
一緒に考えて一つ一つ解決していきます。
物件の管理は基本的にはご購入いただいた方のみ扱っておりますが
お困りの際はいつでもご相談ください！！
富士企画ではお客様に合わせて仕事をしておりますので
平日の早朝から夜遅くまで土日祝日でも
いつでも受付けております。
お気軽に下記よりお問い合わせください↓↓
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相場をくずさない
富士企画では全国の投資物件を取り扱っているため
地方に行くことも多いです。
首都圏の競争が激しい所は、敷金・礼金は０の所が非常に多いですが
地方に行くと敷金・礼金をとるのが普通という所も結構あります。
需要も少ないけど供給も少ない為、
賃料の下落は比較的緩やかで
入退去の出入りは激しくなく安定していたりします。
そんな地方の物件を購入して新たに募集をかける時に
賃料を相場より明らかに下げたり
広告料を上げすぎたりしてしまうと
その地域の相場を崩してしまいかねません。
そうなると周りの物件も条件を下げて
結局自分もさらに条件を下げなくてはいけなくなってしまいます。
物件も少ない所だと競争にはなりにくいですが
その地域の相場を崩してしまい
物件自体の価値を下げてしまう事もあるので
賃料を下げる場合や条件を緩和する場合は
その辺りも考えながらやった方が良いと思います。
富士企画では今年も管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日でもいつでも受付けております。
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西吉井ハイツ 高崎市アパート（３DK×6戸）を預かりました
群馬県高崎市で一棟アパートの管理をお預かりしました！
現オーナー取得後無事入居もついて現在満室賃貸中です！
ファミリータイプ３ＤＫでお手頃な家賃設定、
各部屋駐車場２台可能
といったところがいいのではないかと思います！
敷地も角地で車庫入れも楽々です。
車に乗る機会がほとんどのエリアなのでこういったところもポイントになります。
洗面台、トイレもピカピカです。
現在は既に賃貸中ですが、募集時のお部屋は写真のような感じで
小物を置いてささやかに明るい感じを演出しています。
近隣にはコンビニ等もあり、車で生活される方には不便はないと思います。
現在（平成２８年１月１日現在）は満室賃貸中ですが、
最新の空室状況をご確認される際には
担当：成島（ナリシマ）・中下（ナカシタ）にご連絡下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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サンロイヤル祐光 千葉市中央区（１Ｋ×６戸）をお預かりしました。
総武本線「東千葉駅」から徒歩１２分の「サンロイヤル祐光」の管理をおまかせいただきました。
住所は「千葉県千葉市中央区祐光４-２６-１３」です。
平成８年築の１Kアパートで、バストイレ別です。
この物件はなんと言っても便利さ抜群です！
駅前はかなり、お店も多いのですが、この物件から
歩いて４分で、コンビニ（セブンイレブン）５分で、ドンキホーテ千葉中央店、
同じく５分でＴＳＵＴＡＹＡ（ツタヤ）・ブックオフがあります。
他にも徒歩圏内に、牛丼店、ファミレス、ラーメン等食事をする施設が色々とあります。
これだけ便利な立地ですが、物件は閑静な住宅街の中にあります。
単身者にとっては文句のない立地ではないでしょうか。
現在１部屋だけ空室があります。
これから一人暮らしをするのにも便利な家具付きですが、
必要ないという方には撤去もできます。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当：成島（ナリシマ）・山本
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
ルピナスふじＮＯⅢ 埼玉県川口市北園町（1Ｋ×7戸・１ＬＤＫ×1戸）をお預かりしました。
ＪＲ武蔵野線「東浦和」駅から徒歩１４分の「ルピナスふじＮＯⅢ」をお預かりしました。
住所は、「埼玉県川口市北園町１３－１４」にあります。
平成１５年築と、比較的築浅賃貸アパートで、
間取りは基本はバストイレ別、室内洗濯機置き場有の１Ｋですが、
最上階に元所有者様の関係者が住んでいた特別仕様の１ＬＤＫがあり、もうすぐ募集を開始します。
特別仕様というだけあり玄関ドア・建具の仕様も他の部屋とはグレードが違いお風呂もジェットバスがついております。
歩いて４分のところに、大きめのスーパーヨークマートがあり、物件の隣がお肉屋さんですので、とても買い物便利です。
現在２階の１Ｋと、１ＬＤＫを今後募集予定です。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当：成島（ナリシマ）・山本
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
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