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空室が決まらない理由？
入居が決まらないにはいくつか理由があると思います。
そこを改善すれば、入居は決まると思います。
逆から考えてみましょう。
●ちゃんと宣伝されているのか？
賃貸情報は、ある不動会社にいかないと出てこない。
そんな情報も沢山あります。
賃貸は広く宣伝された方がいいので、自分のアパート、マンションがネットに出ているのか？
またどんな感じでネットに出ているのか？
その辺を確認してみて下さい。
●家賃が相場より高い？
入居者が支払うお金は家賃＋管理費（共益費）で一カ月分の家賃が決まります。
ネットで検索する時に、家賃相場が５万のところ
家賃が４万で管理費が１万で登録をすると、
相場より１万円安いと認識され、クリック率はＵＰします。
支払う金額は、同じですが目につくので別けた方がいいかも・・
でもこれをやると、
不動産会社は、仲介手数料や広告料は全て家賃の１カ月分とかになるので
家賃を下げて管理費を上げるのは、不動産会社の収入が下がるので、嫌がる会社もいるかも・・
そこは、お願いしている会社のやり方も色々とあると思うので、
じっくり相談してみて下さい。
●建物管理が出来ていない。
現地に行くと、これは汚い！
こんなアパート、マンションに出会う事があります。
こんな物件は、入居付けは厳しいですよね。
最低でも月に２回の定期清掃はしないとダメだと思います。
最近では、シルバー人材センターが清掃をしてくれます。
えりあに依って異なりますが、時給９００円位で１日２時間程度
毎週頼んでも７２００円程度。
後は、住んでいる人に頼んでしまうとか。
とにかく定期的な清掃はいれるべしです。
入居が決まらない理由は色々だと思います。
１件１件ちゃんと分析をして、改善していかなければ、何も変わりません。
自分で出来る事、管理会社がやる事。
それぞれが協力しあいチームになれるといい感じに入居はＵＰするのかな？
と日々感じております。
不動産投資専門の富士企画では、
そんなチームの一員を募集しております。
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