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大事な家賃設定
賃貸経営をするにあたって
家賃設定はそのまま収入に直結する部分ですので
非常に大事です。
家賃を適正に設定する事によって
賃料収入の最大化を図れます。
家賃設定を相場より高くしすぎて決まらないと
その期間の賃料収入は得られなくなりもったいないですし
安くしすぎるともう少し高くてもすぐ決まったかもしれませんし
利回りが下がるので売却の時にも影響がでてきてしまいます。
ですので高すぎず安すぎず「適正」な家賃をして
安定的な賃貸経営をしていただければと思います。
中々難しいのですが家賃は近隣の相場や不動産事情、
築年数や平米数、交通の便や内外装の手の入れ具合等
加味する点は非常に多いです。
現在はインターネットでも簡単に近隣相場は検索できますので
それらを踏まえた上でプロである不動産会社に相談するのが
一番良いと思います。
ただ、募集時期によっても賃料設定は変化したり、
ネットに出ている物件は家賃設定が高いなど売れ残っている物件も多いので
内見も多くでている家賃帯に基準を合わせて考えるのが大事です。
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