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ターゲットに合った内装
内装や設備は新しく、
且つ、便利であると良いですよね。
特に水回り（キッチン・洗面台・トイレ・ユニットバス）が
新品で便利だと嬉しいですよね。
ただ、それを実現しようとするとお金が掛かって仕方ありません。
キッチン交換で１０万円くらい…
洗面台で６～７万円…
トイレの便器交換で１２～１５万円…
ユニットバス交換は…４０万円以上…
上記の設備入替えだけで１００万円近く掛かります。
一度やれば１０年以上もちますが、
物件ごとの家賃設定によって回収できる期間が違ってきます。
都心の好立地物件ですと
１Ｒでも７万円以上の家賃が取れるので
上記の費用を掛けても比較的回収が早いかと思いますが、
地方の中古物件だと２ＤＫでも４万円を切る家賃設定だったりします。
それですと豪華な設備入替えをすると
設備投資の回収に時間が掛かって仕方ありません。
なので家賃が安い物件は
大規模に設備の入替えをすると投資としてはあまりよろしくありません。
そのため家賃設定に合ったリフォームに留める必要があります。
もちろん設備を入替える必要があればやるしかありませんが、
闇雲に設備投資をする必要性は見極めましょう。
ご参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
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