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築年数と入居率
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。 本日は弊社富士企画の管理物件のお話をさせて頂きたいと思います。 まず私は売買チームの人間です。 お客様へ物件提案をさせて頂いておりますが、築の古い（２０～３０年経過した物件）は 抵抗を示される方も多いです。 皆さま往々にして心配されるのは、やはり≪入居率≫についてです。 「築が古いと入居してくれないんじゃないかなぁ・・・」といった事を言われます。 もちろん完全に否定できるわけではありません。 そもそも供給過多のエリアですと新築ですら難しいですし、 同家賃・同間取りと単純に同条件であればより築が古い物件が負けてしまうのは当然です。 ですので付加価値をつけるなど戦略性が必要になります。 富士企画は現在区分マンションを除いた１棟物物件の管理が１３６棟ございますが、 築年数の内訳は以下となります。 ・築１０年以内・・・１３棟 ・築２０年以内・・・１７棟 ・築３０年以内・・・５５棟 ・築３１年以上・・・５１棟
圧倒的に築３０年以上の物件となります。 ですが１１月現在、富士企画の管理物件の入居率は約９６％となります。 管理物件のほとんどは弊社から購入して頂いた物件になりますので、 管理会社の管理能力が高く、間違ったエリアでなければ ある程度稼働は見込めると思います。
築古物件を推奨しているわけではありませんが、 それぞれ築古と築浅で良さがありますので、それだけで検討から外している方がいれば もったいないといったお話でした。 もしお悩み事がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。
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