賃料は上げられないのか|収益アップ！富士企画 株式会社の投資物件を上手に高い入居率で賃貸管理するノウハウを公開中！投資物件の賃貸管理のコツや運用方法をご紹介いたします。

建物が古くなってきて

 

中々入居がつかないと賃料を見直す必要もでてきます。

 

築年数や時期、内装状況に応じた相場の賃料があるので

 

その相場から高くなってしまうと競争力がなくなってしまいます。

 

なんとか賃料を上げる事ができないか考えた事も多いかと思いますが

 

具体的にはどういった事をすればいいのでしょうか。

 

水回りのリフォーム、アクセントクロスや床の張替えくらいでは

 

賃料を維持することはできても上げることは難しいです。

 

リフォームではなくリノベーションをしなければいけないのです。

 

今人気の間取りに変更したり、

 

水回りの設備の入れ替えをしなくてはいけません。

 

そこまでできれば内装は新築のようになるので

 

賃料は上げやすいです。

 

ただ、費用負担が大きいというデメリットがあるので

 

費用対効果を考えながら検討してみるといいです。

 

他の方法としては生活保護を受給されタイル方を

 

積極的に受け入れるという方法もあります。

 

 

生活保護受給者を積極的に受け入れる事で

 

各市町村に設定されている家賃補助額で

 

入居してもらう事によって賃料アップできる可能性があります。

 

富士企画では無料面談も行っておりますので

 

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