利用規約・免責事項
家賃保証会社の利用
現在では賃貸募集をする時に家賃保証会社を必須としている方も
非常に多いと思います。
家賃保証会社は簡単にいうと連帯保証人の代わりをしてくれる会社です。
核家族化が進み、親族に対して連帯保証人を頼みにくくなっている昨今は
入居者からとっても連帯保証人を頼まなくて済むメリットがあり
貸主からしても万が一滞納があった場合でも
代位弁済で入居者の滞納分家賃を肩代わりして支払ってくれたりします。
これで家賃の滞納リスクをかなり軽減でき
通常の連帯保証人よりも確実性が高くなります。
入居者が学生で親御さんが保証人という形であれば
経験上悪質な滞納の可能性は低くなりますが
基本は保証会社必須にした方が良いです。
そんな家賃保証会社はかなりの数あり、
その会社によって審査基準や料金なども違います。
料金でいえば最初に毎月賃料支払総額の５０％というのが一般的ですが
幅は３０～１００%まであります。
その他にも初回で支払うのではなくて
毎月１０００円前後を支払うというものもあります。
初期費用を気にする入居者は多いので
お願いしている管理会社はどの保証会社を利用しているか
把握することが必要です。
できればいくつかの保証会社を使っている管理会社の方が良いです。
ただ、１社がだめでも他の保証会社が通ればいいとは思うものの、
落ちるにはなにかしらの理由があるので注意が必要です。
利用している保証会社の初回補償料が高いのであれば
オーナー負担やフリーレントをつけて
初期費用を抑えてあげるのも手です。
富士企画ではオーナー様からのご相談を承っております。
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