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ペット可にするべきか
空室対策のひとつに『ペット可』にするというのがあります。
ペット可物件は結構少ないので効果はありますが
メリット・デメリットがあるのでしっかり理解した上で判断していただきたいです。
まずメリットとしてはペット可能物件は少ないので
ペットを飼いたい方は住める物件は限られます。
そのためペット可能物件は通常の物件より家賃が高めに設定できたり
特徴があまりない物件でも競争力がでてきます。
デメリットは臭いや鳴き声でのトラブルです。
エレベーター等がある場合はエレベーター内に臭いがこもってしまい
苦情になってしまうケースもございます。
その他にも室内が引っ掻き傷などで痛んでしまい、
通常修繕費用が多くかかってしまう可能性が高いです。
ですのでペットを飼う場合は
敷金を+１か月や２か月しておく事をおススメします。
オーナーチェンジで途中からペット可にする場合は特に
注意する必要があります。
既存の入居者はペット不可という事で入居しているので
途中からペット可になって騒音や臭いなどの問題が発生すると
トラブルになりやすく、退去につながってしまう可能性がございます。
中には動物アレルギーの方などもいるかもしれません。
ですので途中からペット可能物件に変更する場合は
稼働率が良いものではなくて
ある程度入居率が悪い物件の方が良いです。
ここまでメリット・デメリットをお伝えしましたが
ペットを飼われる方は人付き合いが良い方も多く
近所同士で仲良くなり長期入居につながるケースもありますので
メリット・デメリットを踏まえた上でペット可にするのは良いと思います。
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