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ある投資家さんのスタイル
ある投資家さんとお話しする機会がありました。
不動産投資を始めて４年だそうですが、
現在は専業大家さんです。
本を出したり、セミナーをしたりしているような投資家さんではありませんが、
非常にオーナー業に対して考えを持って取り組まれている方です。
その投資家さんが何を大切にしているのか…
ズバリ顧客満足度です。
いかに入居者が出て行かないようにするか…
それを思い大家業をしているそうです。
具体的に何をしているかというと、
〇ネットはWi-Fiを無料で利用できる
〇原則更新料は取らない。更新事務手数料もオーナーが負担
〇入居中の部屋の設備を一定期間毎に入替え
〇一定期間毎に配管を洗浄
以上です。
退去が起こると修繕費用が発生します。
また、募集して新規の契約時に費用が掛かります。
入居者の入れ替わりが発生すると費用が大きく掛かります。
それなら、既存の入居者が喜ぶようなことにお金を使い、
長く住んでもらえるようにしたら良いと考えているそうです。
実際に上記のような入居者への対応をしているため、
単身向け物件で平均入居期間は３年～４年。
ファミリー物件では最低６年は住んでもらえているそうです。
オーナー様にとっては入居者に長く住んでもらえた方がありがたいのです。
それを実現するためには上記のようなスタイルを参考にされると良いと思います。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
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