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賃料を上げる方法はあるのか…
建物が古くなると入居者の入れ替わりの度に
賃料を安く見直さなければなりません。
築年数に応じた相場があるので、
その相場から高くなってしまうと競争力がなくなってしまいます。
賃料を上げることができないか皆様考えたことがあるかと思います。
では、具体的に何をしたら賃料を上げることができるでしょうか？
水周りの設備、アクセントクロス、床の張替えなどのリフォームで
家賃を上げたいと仰るオーナー様は多いです。
ただ、それだけでは賃料の下落を抑えるだけで、
賃料アップには繋がりにくいのが現実です。
リフォームではなくリノベーションをしなければいけないのです。
それこそ今人気の間取りに変更し、水周りなどを設備を入替えなければなりません。
そこまでできれば新築のような見栄えになりますので、
賃料のアップが狙える可能性があります。
ただし、デメリットは費用負担が大きいことです。
資金力に余裕があれば手っ取り早い方法ですが、
費用対効果は悪いのでオススメではありません。
他の方法としては、生活保護費を受給されている方を
積極的に受け入れる方法があります。
正直、賃貸物件のオーナー様の中には生活保護を受けている方の入居を
敬遠される方もいらっしゃるのが現実で、
生活保護受給者の住める物件が少なく困ってらっしゃる方が多いのです。
お困りの生活保護費受給者を積極的に受け入れることで
各市町村毎に設定されている生活保護受給者の家賃補助額で
入居してもらうことで賃料アップができる可能性があります。
以上の方法がありますので、
ご参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
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