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ローカルルールについて
地方の不動産業界のローカルルールについてです。
地方には地方毎にその地場のルールがあります。
ある場所だと管理料が掛からなかったり…
一見凄く魅力的なのですが、やってもらえることが限定されます。
例えば、家賃の入金確認は自分でやならいといけません。
ただ、督促はやってもらえるケースが多いです。
未入金の入居者さんがいれば管理会社に伝え、督促をしてもらえます。
また、北の方だとありうる積雪も
管理会社の方ですぐに除雪作業の手配をしてもらえたりします。
なので、家賃の入金確認はしなければなりませんが、
それ以外は普通に動いてもらえます。
また、西の方だと関東とは真逆なルールもあります。
ご存じの方も多いかと思いますが、
敷金の償却が一般的です。（敷引き）
つまり、売買時に敷金の引き継ぎが無く、
買主様は新たに敷金分を用立てなければならないのです。
さらに、固定資産税の清算の起算日が関東ですと１月１日なのですが、
西の方は４月１日です。
このようにエリアによってルールが大きく違ったりします。
遠方の物件のご購入を考えた場合、ご自分のエリアの感覚では
合わない場合があるので注意が必要です。
ご参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに関してお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っています。
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