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間取りによって違うターゲット
タイトルを見ると当たり前だろと突っ込みたくなると思います。
その通りで初歩的なお話を中心に書かせて頂きます。
さっそくですが、以下ご欄下さい。
【１R・１K】
言わずもがな、単身向けの間取りの代表格です。
さらに以下の内容で人気差があります。
バス・トイレ：セパレート ＞ ３点ユニット
洗濯機置場：室内 ＞ ベランダ ＞ 廊下 ＝ 置場無し
独立洗面台：有り ＞ 無し
ロフトの有無、モニターホンの有無では人気差はあまりないと思います。
また、地方ですと駐車場の有無は入居付けに影響が大きいです。
都心ですと５万円以上の家賃設定が多いですが、
地方になると２万円を割り込むエリアもあります。
特に学生需要のエリアでは安値競争になっているケースが多いです。
【１LDK ＞ ２DK ＞ ２K】
ファミリーやDINKS（ディンクス）向けの間取りです。
人気差（入居付けのし易さ）は上記の通りです。
１LDKですと単身で広い間取りを好む方の需要も取れますし、
若いカップル、中高年のカップルもターゲットとして狙えます。
２DKは１LDKに比べると人気が落ちます。
１LDKと同じターゲットになります。
ただ、家賃設定が１LDKより割安になるケースが多いので、
安い家賃で住みたい方がターゲットになります。
以前にも記事で書きましたが、２DKは潰しが利きます。
間取り変更して１LDKにできるので、
入居付けをし易くするためにお金を掛けて間取り変更することもできます。
また、そのままでも家賃を低めに設定することで単身者の需要も取れます。
２Kは一番人気の低い間取りとなります。
ファミリーは狙えず、単身者かDINKS狙いになります。
ただ、同じような家賃設定で２DKが借りれるので、
そちらが協力な競争相手となります。
【２LDK ＞ ３DK ＝ ３LDK ＝ ４LDK…】
全てファミリー向けの間取りになります。
２LDK以外を全て同じにしているのは、
持ち家であれば３LDK・４LDKはありなのですが、
賃貸となると賃料設定が高くなるので間口が狭くなります。
２LDKはファミリー向けには一番人気があります。
家賃も３DKと同じ平米数であったとしても割高に設定できる傾向にあります。
３DKはお金を掛けて２LDKに間取り変更する事もできますし、
低めの設定で入居が付くならその需要を狙っていけます。
２DK同様潰しが利く間取りかと思います。
以上が各間取りによって違うターゲットと、
強み・弱みです。
それらを活かした募集活動を心掛けて下さい。
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