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駐車場について
地方ですと駐車場の有無が重要ですが、
敷地内に駐車場のスペースが無い場合もあります
その場合に駐車場を借上げる必要が出てきます。
近隣に空きのある駐車場があれば良いのですが、
無かった場合が大変です。
駐車場が無ければ入居付けに影響が出ます
どうにか解決するしかないのですが、
その方法が少し骨が折れます。
管理会社の協力が必要なのですが、
近隣で遊んでいる更地を探し
所有者を割り出した上で飛び込んでの交渉です。
ただ、更地とはいえ草などが伸び放題であれば
整地する必要があれば借主負担でやると良いです。
費用負担をすることになりますが、
貸して頂くので整地をすることで有利な条件で借りれる可能性があります。
例えば、使っていない農地を駐車場として借り上げるために
農転と整地の費用負担を条件に格安の賃料で
２０年の借地契約を結ぶ事ができたケースがあります。
一時の費用負担で入居付けの後ろ盾ができるので、
上記のケースのように有利な条件での借上げを目指し
交渉を頑張りましょう！！
借上げとは別の方法もあります。
ランニングコストになる借上げではなく、
入居者に近隣駐車場の契約を斡旋する事で
オーナーの費用負担無しで駐車場問題を解決させる方法があります。
入居者によっては車を使わない方もいるので、
あくまで入居者に選択してもらう方法です。
ただ、先述の方法よりも時間が掛かるのは必至です。
空室が多く改善が急務の場合はおすすめしません。
また、費用負担になってしまうのですが、
最低限に抑える方法としては
駐車場を借りるという方の家賃は
駐車場費用分を値引きするというプランにする方法です。
家賃を値引くので費用負担と変わらないのですが、
車を使わない人には該当しないため借上げに比べ
最低限の負担で済みます。
以上のような方法で駐車場が必要なエリアで
敷地内駐車場のない物件の対策ができるかと思います。
ご参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに
お悩みをお持ちのオーナー様からの
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