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退去防止について
入居対策については色々な情報があります。
基本的にはフリーレントを付けたり、
家賃を下げてみたり、
室内をリフォームしたりと
方法は皆様ご存じかと思います。
では、入居中の方向けに、
退去防止の対策を取っていますでしょうか？
多くのオーナー様は取り組んでいないかと思います。
恐らくノウハウをご存じないからだと思います。
ただ、入居者さんの満足度を上げてあげればいいのです。
具体的に何をするか…
更新時の更新料を免除したり、
設備の入替えをしたり、
方法は少ないのですが、
やる意味はあるかと思います。
おすすめは設備の入替えです。
例えば、入居者さんの立場になった時に、
独立洗面台を新品に入替えてもらうとします。
住みながら新品の設備が設置され、
入居者さんは新品の設備で満足。
オーナー様も空室に対する設備投資ではなく、
入居中の部屋なので設置費用の回収がすぐに始まる…
というように一石二鳥です。
また、それだけでなく、
入居者さんへ直接不具合などをヒアリングし、
指摘のあった点を修繕するのも良いと思います。
沢山の方法がある訳ではありませんが、
入居者さんの満足度を上げることで
ずっと住み続けたいと思って頂ければ
退去にならずに長く住んでもらえるかと思います。
ご参考にされて下さい。
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