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全国平均居住年数
ある調査で賃貸物件居住年数を見てみると
学生の入居期間はほとんどが２～４年以内で
４年以上の入居はわずか４％でした。
一般的な単身者も約８割が４年以内に退去しています。
逆に高齢者(６５歳)以上は４年未満の退去は
１割ちょっとで、４年以上入居が９割近くと
非常に長いのが分かります。
今は保証会社を必須としている所が多く
高齢者で仕事を引退している方は保証会社の融資が
通りにくかったりするので
高齢者でも保証人がしっかりしていれば
審査を通してあげてもいいのになと思ってしまいます。
現に私も基本は保証会社必須ですが、
高齢者の場合はしっかりした保証人がいれば
入居ＯＫにしています。
また、外国人は３割以上が２年以下の退去と
学生より入れ替わりが多いという調査結果でした。
学生が多いエリアでは卒業したら退去してしまうので
更新料０もそこまで効果ないかもしれませんが、
他には効果あると思いますし、
外国人入居者には特に短期違約金を
つけるなど対処をしていった方がいいかもしれません。
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