敷金礼金０物件|収益アップ！富士企画 株式会社の投資物件を上手に高い入居率で賃貸管理するノウハウを公開中！投資物件の賃貸管理のコツや運用方法をご紹介いたします。

この記事をご覧になっている大家さんの中には

 

敷金礼金０で募集をかけている方もいると思います。

 

ただ、管理会社によって敷金礼金０物件でも

 

初期費用にはかなり差がついてきます。

 

敷金礼金０で募集していても実際は敷金礼金１か月の物件と

 

そんなに初期費用が変わらない場合もあるので

 

その初期費用を借主はどう感じて

 

客付けにどう影響するか考えた上で

 

募集条件・方法を決めた方がいいと思います。

 

 

仮に家賃が５万円だとします。

例１

前家賃：　　　　　　　　５０，０００円

敷金：　　　　　　　　　　　　　　０円

礼金：　　　　　　　　　　　　　　０円

仲介手数料：　　　　　　５４，０００円

鍵交換任意：　　　　　　　　　　　０円

保証会社３０％：　　　　１５，０００円

火災保険料１年：　　　　　８，０００円

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

合計　　　　　　　　　１２７，０００円

 

例２

前家賃：　　　　　　　　５０，０００円

敷金：　　　　　　　　　　　　　　０円

礼金：　　　　　　　　　　　　　　０円

退去時クリーニング費用：２７，０００円

仲介手数料：　　　　　　５４，０００円

保証会社１００％：　　　５０，０００円

契約事務手数料：　　　　１０，８００円

火災保険料２年：　　　　１５，０００円

鍵交換費用：　　　　　　１６，２００円

２４時間緊急対応サービス：１６，２００円

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

合計　　　　　　　　　２３９，２００円

 

 

上記の例だと同じ敷金礼金０でも

１０万円以上初期費用に差がついてきます。

 

ですのでご自身の物件が

 

敷金礼金０で募集している。だけではなくて

 

ちゃんと初期費用は〇〇円かかると把握しておく方がいいです。

 

 

また、管理会社によって〇〇は必須条件という事もあります。

 

たとえば保証会社委託料１００％がその管理会社で必須なら

 

その分家賃１か月にフリーレントにして

 

入居者の負担を軽減してあげるのも良いと思います。

 

初期費用〇〇円ぽっきりキャンペーンというのも

 

入居者にも分かりやすくて効果的です。

 

管理会社によっては簡易消火器が必須でついてきて

 

初期費用にプラス６，０００円程かかったりと

 

様々なので、ご自身の物件の初期費用を把握していない場合は

 

管理会社へ聞いてみてください～

 

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