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全部屋契約期間が一緒の定期借家契約
先日、富士企画で売買した物件で
全部屋を定期借家契約で
尚且つ契約期間を同じにしている物件がありました。
今回の場合は物件の場所も良く、
売主様が将来的にはアパートを壊して
分筆して戸建ての建売りをしようと考えていたようです。
話しを聞いていたらしっかり利益も出る感じでした。
定期借家契約のメリットは契約期間満了になり契約を延長する場合は
更新では無くて再契約になるので
不良入居者とは再契約しないといった事ができ
他の優良な入居者には安心して住んでもらえる所ですが
定期借家契約はまだ世間には浸透しきっていないという事もあり
賃貸募集では再契約型ではないと募集に影響がでてしまいます。
今回は早急に現金化したかったようでオーナーチェンジでの売却となりましたが、
そういった出口戦略が明確にある時には
いつ入居しても契約満了日は同じ日にするという事もいいなと感じました。
また、その場合は同じ時期に一斉に退去してしまう可能性もあるので
再契約料(更新料)を無料にするなど対策はしていかないといけないですが。
毎日たくさんの投資家さんとお会いして
ためになる情報はどんどん共有しておりますので、
気になる方は是非富士企画へ(^^)/
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